Usługi geodezyjne - częste pytania
Przygotowaliśmy pakiet odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania. Chcesz nas o coś jeszcze zapytać? Napisz do nas:
Czym różni się rozgraniczenie nieruchomości od wyznaczenia punktów granicznych lub ustalenia przebiegu granic?
Rozgraniczenie często jest błędnie używane jako zamienne określenie wyznaczenia granic (wyznaczenia punktów granicznych) lub ustalenia przebiegu granic. Trzeba jednak pamiętać że rozgraniczenie odnosi się do rozdziału 6 ustawy PGiK oraz rozporządzenia w sprawie rozgraniczenia nieruchomości z roku 1999. Prowadzone jest przez Burmistrza / Wójta miasta lub gminy w trybie administracyjnym, lub przez sąd. Najczęściej dochodzi do niego z powodu sporu granicznego.
Wyznaczenie punktów granicznych ujawnionych w EGIB (ewidencji gruntów i budynków) to prostszy proces polegający na wgraniu do instrumentu pomiarowego współrzędnych zaewidencjonowanych w Starostwie Powiatowym oraz wyniesieniu ich na grunt – poprzez oznakowanie palikiem drewnianym lub rurką / znakiem betonowym.
Z ustaleniem przebiegu granic mamy do czynienia, kiedy współrzędne punktów granicznych w bazie ośrodka starostwa powiatowego nie spełniają standardów dokładnościowych. Geodeta musi wtedy podjąć analizę dostępnej dokumentacji oraz śladów na gruncie by określić przebieg takiej granicy lub granic. Stąd wizualizacja granic na geoportalu czy nawet mapie zasadniczej bywa błędna. Generuje to serię problemów, ponieważ dla niewtajemniczonych jest to często wystarczający sygnał że sąsiad wybudował budynek na naszej działce itd., co nie musi być prawdą.
Proces budowlany. Od czego zacząć? Krok po kroku od pozwoleń do wbicia pierwszej łopaty.
Chcesz wybudować budynek? Najprościej zacząć od projektanta który przeprowadzi Cię przez żmudny proces wyrobienia decyzji o warunkach zabudowy (tylko w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego). Przy większych inwestycjach - takich których zakres oddziaływania może wykraczać poza teren nieruchomości - jak wielostanowiskowa chlewnia czy duży zakład produkcyjny może być konieczne uzyskanie decyzji środowiskowej.
Najczęściej kolejność procesu budowlanego jest następująca:
- Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub wypisu z planu miejscowego
- Sporządzenie mapy do celów projektowych przez geodetę
- Zaprojektowanie budynku i jego usytuowania wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę
- Uzyskanie dziennika budowy i zgłoszenie rozpoczęcia prac budowlanych w nadzorze budowlanym.
- Wytyczenie budynku na gruncie przez geodetę
Warto pamiętać również o etapach powykonawczych. Aby otrzymać pozwolenie na użytkowanie wybudowanego budynku konieczne będą protokoły od specjalistów takich jak elektryk czy kominiarz, oświadczenie kierownika budowy oraz mapa z geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Geodeta dokonuje również oceny zgodności usytuowania obiektu budowlanego, dlatego warto budować zgodnie z planem zagospodarowania działki. Trzymanie się ustaleń projektu, to zawsze większy porządek i mniejszy stres.
Mam działkę rolną. Czy mogę ją podzielić na mniejsze, budowlane?
Podział działki rolnej na działki budowlane jest możliwy w kilku przypadkach:
- w przypadku zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (jeżeli przeznaczenie terenu w mpzp figuruje jako orne, zabudowa może okazać się niemożliwa)
- po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy (w przypadku braku planu miejscowego). Trzeba pamiętać jednak że kluczowe będzie tu sąsiedztwo zabudowy mieszczące się w odległości nie dalszej niż trzykrotność frontu przedmiotowej działki oraz klasoużytki. W Twoim przypadku słaba klasa gruntu będzie Twoim sprzymierzeńcem, ponieważ te wyższe są chronione
- podział działki na działki o powierzchni minimum 30 arów (jest to tzw. podział rolny i nie odnoszą się do niego przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami)
-
najprościej jest podać nam numer działki a przeprowadzimy tą analizę za Ciebie. Masz prawo się na tym nie znać.
Wycena i skonsultowanie możliwości podziału nieruchomości są u nas darmowe.